泡沫終會破滅 迪拜危機給陶瓷企業(yè)啟迪與警示

  上個月末,迪拜債務危機浮出水面,11月25日迪拜財政部突然宣布,由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地產(chǎn)分支棕櫚島集團將推遲償付數(shù)十億美元的債務最少六個月,以便進行債務重組。(“迪拜世界 ”的對外債務高達590億美元,占迪拜總債務的74%。)

  雖然這僅是一個區(qū)域性的金融危機,對尚未結束的世界金融危機來說無疑是雪上加霜。據(jù)報道歐洲不少銀行可能會受到債務重組的影響,盡管迪拜危機的實際影響也許被放大了(阿拉伯輿論這樣認為),但迪拜危機還是給了我們不少啟迪與警示。

  佛山陶瓷行業(yè)不少陶企老板及高管都到訪過迪拜,到迪拜參加或參觀過每年一度的迪拜陶瓷展。相信大部分沒有到訪過迪拜的業(yè)內人士也都與我相似,曾聽說過“帆船酒店”(世界第一家七星級酒店)、“迪拜塔”(世界最高摩天大樓)、“棕櫚島”(世界最大人工島)等等,這些都極盡豪華、奢侈、極至、夸張。在全面繁榮掩蓋下的迪拜危機爆發(fā),其原因非常簡單與直接,與2007年美國的房地產(chǎn)次貸危機及近幾年的一些其他地區(qū)的經(jīng)濟危機一樣,都是房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫破碎惹的禍。所以我國的有識之士都這樣認為“迪拜危機給中國經(jīng)濟的最大警示就是,決不能重蹈過分依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的覆轍”。

  但事實卻正是如此,就是幾年前我國的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)有些泡沫成分了,在世界金融危機面前,由于國家4萬億帶動,房地產(chǎn)投資似乎正在扮演著“經(jīng)濟發(fā)展”的主導角色,結果造成了2009年的房地產(chǎn)價格狂飆及各地“地王”頻頻涌現(xiàn)。有研究分析認為,目前房地產(chǎn)的投機性需求占到了70%,商品房的空置率達30-50%,70%的投機性需求快把房地產(chǎn)市場變成一個賭場了;同時中國房地產(chǎn)行業(yè)也是一個高負債行業(yè),僅房地產(chǎn)貸款保守估計在10萬億元人民幣以上(含開發(fā)商貸款和個人住房按揭貸款),這里的泡沫成分可見一斑,F(xiàn)在上海北京市區(qū)數(shù)萬一平方米的房價是“太正常了”,已經(jīng)超過了迪拜的房價了。

  中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)極具投機性,整個利益鏈條很長,政府的政績GDP數(shù)據(jù)、地方財政的收入、官商勾結的橋梁。當然也有對上下游六十多個產(chǎn)業(yè)的帶動,房地產(chǎn)已經(jīng)正在成為中國經(jīng)濟的命脈,迪拜危機告訴我們這是非常危險的。其實一年前世界金融危機全面爆發(fā)時,筆者還認為中國經(jīng)濟可以藉此機會調整一下,步入合理協(xié)調發(fā)展之路。房地產(chǎn)市場以房價適當下調來適應社會購買能力,帶動內需,刺激經(jīng)濟,經(jīng)過1~2年的調整,使中國經(jīng)濟的發(fā)展基礎更穩(wěn)固。但實際上不是如此,太多利益在房地產(chǎn)發(fā)展之中了。

  也因此08年底筆者展望09年我國建陶行業(yè)的發(fā)展將下降約20%,現(xiàn)在看來這是不準確的了,今年1-9月份建陶行業(yè)已經(jīng)增長近20%,都是房地產(chǎn)市場“火爆”的帶動。另一方面,08年我國的人均瓷磚擁有量已經(jīng)由07年的3.32平方米增長到3.82平方米,僅次于西班牙(4.29平方米/人)位于世界第二;09年我國人均瓷磚擁有量成為世界第一幾乎已成定局。作為業(yè)內人士看到09年我國建陶行業(yè)還能維持如此高速的增長,并沒有特別興奮,而且看到到處都在新增生產(chǎn)線,不出意外,明年的建陶產(chǎn)能還會繼續(xù)以目前的速度增長,面對如此的產(chǎn)業(yè)局面,更多的是擔心。

  因為中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫終會破滅、只是時間問題,是2010年、還是2011或2012年,市場不會長期放任、漠視房地產(chǎn)的泡沫。迪拜危機就是一個很好的警示。我們建陶企業(yè)應該密切地關注房地產(chǎn)行業(yè)的走勢,有所準備,及時應對。該破滅的泡沫終會破滅,需應對的危機終需應對。[注:文中所說的人均瓷磚擁有量是:人均瓷磚擁有量=(全年總產(chǎn)量- 出口+進口)/總人口數(shù)]