佛山陶瓷企業(yè)上百億資金流入樓市

近日,本報(bào)報(bào)道了佛山建陶企業(yè)奧米茄投資房地產(chǎn)遭遇延期交樓的尷尬一事,開發(fā)商稱,推遲交樓是因?yàn)槌薪ㄉ谭矫娴膯栴}延誤了工期。目前,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局已經(jīng)對(duì)該承建商做出了處罰。

三年來,佛山建陶企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)非常踴躍,其中屬于上規(guī)模投資的生產(chǎn)型企業(yè)就達(dá)10多家,流入房地產(chǎn)的資金粗略估計(jì)高達(dá)上百億元。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),建陶企業(yè)在豐厚利潤(rùn)的誘惑下轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)的境遇各有不同。有的建陶企業(yè)占據(jù)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)年業(yè)績(jī)的半壁江山;有的還在摸著石頭過河;有的則已經(jīng)如奧米茄一般因欠缺經(jīng)驗(yàn)而頻現(xiàn)尷尬,在轉(zhuǎn)型的道路上繼續(xù)交著昂貴的學(xué)費(fèi)。

事件進(jìn)展

延遲交樓的背后

承建商受罰取消誠(chéng)信考核資格

承建奧米茄花園的建筑企業(yè)在一年內(nèi)將不得在佛山市內(nèi)承接新的工程業(yè)務(wù)。昨日,記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局的信息網(wǎng)上查閱到,2月10日,該局佛建管函[2012]79號(hào)文件已對(duì)廣東開平建安集團(tuán)有限公司發(fā)出處罰通知。這家承建商被處罰的原因是:“承建南海區(qū)奧米茄花園項(xiàng)目拖欠130多名農(nóng)民工工資約740萬元!

廣東開平建安集團(tuán)有限公司不但被通報(bào)批評(píng),相關(guān)的處罰通告也抄送廣東省住建廳記入全省建筑市場(chǎng)誠(chéng)信信息檔案,取消其參加誠(chéng)信手冊(cè)2011年年度考核資格,不再受理其誠(chéng)信手冊(cè)新申請(qǐng)。

據(jù)了解,這份處罰通知的有效日期將持續(xù)到2015年2月份。

反思:奧米茄誤選不良承建商

針對(duì)延期的原因,開發(fā)商的解釋令人感到擔(dān)憂——延遲交樓的主因是承建方出問題,耽擱了工期。

記者多方了解到,奧米茄花園的開發(fā)商是佛山老牌建陶企業(yè)——?dú)W雅陶瓷有限公司,歐雅的旗下有幾大陶瓷品牌,奧米茄就是其中之一。奧米茄借助歐雅的經(jīng)營(yíng)體系發(fā)展迅速,2009年開始涉足房地產(chǎn)投資。從投資的規(guī)?矗m然位于南海獅山鎮(zhèn)人民路的奧米茄花園占地面積約為1.8萬平方米,建筑總面積約為5.2萬平方米,這項(xiàng)投資不算是大手筆,但這對(duì)制造企業(yè)來說,畢竟是一種全新的嘗試。

在房地產(chǎn)投資中,奧米茄房地產(chǎn)公司尋找了廣東開平建安集團(tuán)有限公司作為承建方,可是雙方的合作卻問題連連。業(yè)主反映的問題,不僅交樓拖延,還有偷工減料等房屋質(zhì)量問題。

3月5日上午,南海奧米茄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的劉經(jīng)理神情凝重地走進(jìn)售樓部大廳時(shí),20余位追索違約賠償?shù)臉I(yè)主代表已經(jīng)圍坐多時(shí)了。這尷尬的一幕定格在奧米茄入主地產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)年頭。

作為經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)多年的建陶企業(yè),奧米茄為什么選擇進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)?“陶瓷業(yè)和地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)金流、人力資源等方面存在互補(bǔ),我們的目標(biāo)是可持續(xù)發(fā)展!眲⒔(jīng)理表示,這并不是為了“拿快錢”。據(jù)了解,奧米茄在湖北荊州、江西景德鎮(zhèn)等地的地產(chǎn)項(xiàng)目正在積極接觸中。

在劉經(jīng)理看來,地產(chǎn)業(yè)門檻不高,但建陶企業(yè)在地產(chǎn)業(yè)中想要實(shí)現(xiàn)超越,將面對(duì)管理思路和團(tuán)隊(duì)建設(shè)兩方面的挑戰(zhàn)!敖(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)與地產(chǎn),管理方面有很大差別,房企要打造優(yōu)秀的作品,才能在不斷的調(diào)控中避免被淘汰!

延伸:建陶企業(yè)跟風(fēng)涉足房地產(chǎn)隱憂多

從2006年至今,大量資金雄厚的建陶企業(yè)在轉(zhuǎn)型中不斷尋覓新的投資領(lǐng)域,投身房地產(chǎn)成為一種大趨勢(shì),規(guī)模以上投資房地產(chǎn)的生產(chǎn)型建陶企業(yè)至少有10多家。

建陶企業(yè)看中地產(chǎn)投資回報(bào)快

“做建陶企業(yè)與做房地產(chǎn)雖有關(guān)聯(lián),卻也很不同!狈鹕绞陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)尹虹坦言,建陶企業(yè)投資一條生產(chǎn)線大概是5000萬~7000萬元,有的設(shè)備甚至上億元,雖然很多建陶企業(yè)利潤(rùn)率達(dá)到10%,但與房地產(chǎn)業(yè)3~5年的回報(bào)期相比,陶瓷行業(yè)的回收期明顯漫長(zhǎng)得多!白鳛樯舷掠纹髽I(yè),建陶企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)有天然的優(yōu)勢(shì)!敝袊(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)佛山辦事處主任藍(lán)衛(wèi)兵說。

于是,眾多資金雄厚的建陶企業(yè)涌向房地產(chǎn)。2003年,建陶企業(yè)“大佬”新中源在肇慶成立房產(chǎn)公司初嘗甜頭,發(fā)展迅猛。肇慶市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅2010年上半年,新中源所開發(fā)的中源名都項(xiàng)目,成交量占據(jù)整個(gè)肇慶樓市的15%左右。新中源在房地產(chǎn)的成功運(yùn)作成為眾多建陶企業(yè)的榜樣。隨后數(shù)年,新明珠、宏宇、英皇、蒙娜麗莎等等建陶企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)。藍(lán)衛(wèi)兵透露,粗略計(jì)算,近年佛山建陶企業(yè)大概有上百億資金流入地產(chǎn)業(yè)。

投入巨大資金鏈存隱患

建陶企業(yè)在拍地時(shí)出手非常闊綽,業(yè)界都有這樣的印象。建陶企業(yè)涉足地產(chǎn)的佼佼者新明珠,2010年至2011年在短短幾個(gè)月內(nèi)將南莊、西樵、三水三大地塊納入囊中,砸下資金超17億。2010年下半年,宏宇集團(tuán)也是力壓保利、和記黃埔和金地三大地產(chǎn)巨頭,以24.34億元總價(jià)拿下桂城桂江立交西南側(cè)面積近14萬平方米的商住用地……

但并非所有建陶企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)都一帆風(fēng)順。人們不難發(fā)現(xiàn),一些本地建陶企業(yè)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不高端。為了回籠資金,他們與地產(chǎn)大鱷血拼價(jià)格,不少項(xiàng)目?jī)r(jià)位都比同一區(qū)域同一檔次的樓盤低了近10%。比如近期成為焦點(diǎn)的奧米茄花園,在當(dāng)?shù)氐膬r(jià)位就極具誘惑力。

一位建陶企業(yè)老板感嘆,雖然地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)豐厚,但風(fēng)險(xiǎn)也很大。一方面,投入動(dòng)輒上億,“在銀根收緊的大背景下,雄厚的資金就是優(yōu)勢(shì),為了拿地,出手必須闊綽!绷硗,政策調(diào)控成了另一道“緊箍咒”,政策一收緊,幾年來的投資何時(shí)能回籠就成了建陶企業(yè)揪心的問題。

進(jìn)軍房地產(chǎn)

業(yè)界:建陶企業(yè)轉(zhuǎn)型過程缺乏危機(jī)感

面對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì),不少老板感嘆如履薄冰,他們擔(dān)心大量資金難回籠,將帶來資金鏈的難題。尹虹認(rèn)為,制造企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)是一件很正常的事情,這是市場(chǎng)導(dǎo)向的結(jié)果,不過企業(yè)遇到難題能否及時(shí)抽身,要看企業(yè)自身是否有能力調(diào)節(jié)。

藍(lán)衛(wèi)兵則認(rèn)為,企業(yè)單獨(dú)追求利潤(rùn)最大化容易顧此失彼,建陶企業(yè)要做大更要做強(qiáng),“大品牌做百年企業(yè)”!爱吘咕τ邢,因投資房地產(chǎn)而影響到老本行是不值得的!彼ㄗh,陶瓷行業(yè)在提升轉(zhuǎn)型的過程中,要考慮可持續(xù)發(fā)展,不可缺乏危機(jī)感,盲目轉(zhuǎn)行。在這方面,希望政府部門也能不拘企業(yè)大小,一致向新技術(shù)、新材料傾斜扶持。